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VentaCasa

Tu oasis privado en el corazón de una de las zonas más exclusivas de Asunción

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.987.466.000

465% sobre la mediana

Gs. 32,6 M/m²Precio original: US$ 1.650.000

5Dormitorios

5Baños

3Cocheras

306 m²Construidos

1.524 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%21

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 32,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

465% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.768.874.000

≈ US$ 292.230

Rango estimadoGs. 799,6 M–Gs. 2979,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Venta de Amplia Residencia en Ycuá Satí! Descubrí la combinación perfecta entre naturaleza, confort y ubicación estratégica. Esta imponente propiedad en una sola planta destaca por su gigantesco patio arbolado y espacios diseñados para el disfrute familiar. Características Principales: • Área de terreno: 1.524 m² • Superficie construida: 306 m² (desarrollada en una cómoda planta) • Amplio patio: 1.100 m² de verde césped y árboles frondosos • Estacionamiento: Capacidad para 5 vehículos Distribución Interior: • Estar y comedor social amplios con chimenea • Estar íntimo familiar • Escritorio independiente para home office • Cocina moderna equipada con desayunador • Comedor diario • Baño social Área Descanso: • 1 Dormitorio principal en suite con vestidor • 4 Dormitorios secundarios en suite Área Servicio: • Área de servicio independiente con área de lavado y planchado • Dormitorio y baño • Depósito de guardado Amenities y Exteriores: • Hermosa piscina para los días de calor • Parralera y área de parrilla • Gran jardín empastado ideal para niños y mascotas Ubicación Privilegiada: • Dirección: Teniente Vera casi Bélgica, Barrio Ycuá Satí • Entorno seguro, residencial y de alta plusvalía

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.524 m²
Construido: 306 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 1.650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.466.000

Ubicación

Dirección: Tte.Hector Vera c/ Bélgica 2039
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 2.048/mes

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Rent. bruta1,6%

Rent. neta1,4%

Recupero70,5 años

Capital invertido: US$ 1,7 M
Alquiler efectivo: US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 1,7 M	US$ 24,6 k	—	US$ 1,7 M	US$ 8,1 K
2	US$ 1,8 M	US$ 49,2 k	—	US$ 1,8 M	US$ 101,3 k
3	US$ 1,9 M	US$ 73,7 k	—	US$ 1,9 M	US$ 197,3 k
4	US$ 1,9 M	US$ 98,3 k	—	US$ 1,9 M	US$ 296,1 k
5	US$ 2 M	US$ 122,9 k	—	US$ 2 M	US$ 397,9 k
6	US$ 2,1 M	US$ 147,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 502,7 k
7	US$ 2,2 M	US$ 172 k	—	US$ 2,2 M	US$ 610,8 k
8	US$ 2,3 M	US$ 196,6 k	—	US$ 2,3 M	US$ 722,3 k
9	US$ 2,3 M	US$ 221,2 k	—	US$ 2,3 M	US$ 837,2 k
10	US$ 2,4 M	US$ 245,8 k	—	US$ 2,4 M	US$ 955,7 k