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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.774.669.000
Gs. 2887,3 M/m²Precio original: US$ 970.000
En Venta! Hermosa Propiedad en Esquina de 2.119 m2. Sobre la Avda. Madame Lynch - a 300 m de La Costa Lynch, 400 m de la Avda. Mcal López y a 500 m de la Avda. Eusebio Ayala. Zona de Alto desarrollo Comercial IDEAL para Edificio Corporativo, Industrial, Estaciones de Servicio, Concesionarias, etc. Sup. Terreno: 2.119 m2. Frente de 35,7 m. Lateral calle de 61,5 m. Superficie Construido: 2.470 m2 NUEVO Precio USD. 970.000.- (a USD.457/m2) Descripción de la Propiedad: -BLOQUE ADMINISTRATIVO de 300 m2 -GALPÓN PRINCIPAL de 450 m2 -GALPÓN AUXILIAR de 240 m2 -GALPÓN CARPINTERÍA de 205 m2 -BLOQUE EDIFICIO, OBRA INCONCLUSA de 1.275 m2 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA Y CONDICIONES DE USOS. ZONA: Área Industrial 1 (A.I.1). USOS PERMITIDOS: Industrias Inocuas de Pequeña (I.1P) - Industrias Molestas de Pequeña Escala (I.1M - Industrias Molestas de Medianas Escala (I. 2M) - Depósitos de Pequeña y Mediana Escala - Otros usos complementarios como: Viviendas Comercios, etc. TASA DE OCUPACIÓN MÁXIMA: 50 % de la superficie del terreno, según su uso. COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: ( 5 sobre avenida y 3 sobre calle). ÁREA EDIFICABLE: 2.119,75 x 5,00: 10.599 m2 aproximadamente. ALTURA MÁXIMA: 10.599/0,50x2.119,75: 10 Pisos. RETIRO: 6 m como mínimo desde la línea Municipal. ID 1861
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6005,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6005,7 M | Gs. -57,7 M |
| 2 | Gs. 6245,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 6245,9 M | Gs. 182,5 M |
| 3 | Gs. 6495,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6495,7 M | Gs. 432,3 M |
| 4 | Gs. 6755,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6755,5 M | Gs. 692,1 M |
| 5 | Gs. 7025,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7025,8 M | Gs. 962,4 M |
| 6 | Gs. 7306,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7306,8 M | Gs. 1243,4 M |
| 7 | Gs. 7599,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7599,1 M | Gs. 1535,7 M |
| 8 | Gs. 7903 M | Gs. 0 | — | Gs. 7903 M | Gs. 1839,6 M |
| 9 | Gs. 8219,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 8219,2 M | Gs. 2155,8 M |
| 10 | Gs. 8547,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 8547,9 M | Gs. 2484,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 34,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada