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San Lorenzo
Gs. 500.000.000
26% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 84 k
¡Oportunidad única! Terreno en venta a una cuadra de la Avda. Laguna Grande, en San Lorenzo. Ideal para construir tu residencia, un dúplex o realizar una inversión inmobiliaria en una zona súper residencial y de alta plusvalía. Este terreno de 435 m² (con dimensiones de 15 metros de frente por 31,50 metros de largo) se encuentra a pocos minutos del Pinedo Shopping y cuenta con una excelente ubicación, con fácil acceso a la ciudad de Luque, San Lorenzo y Fernando de la Mora, zona norte. Perfecto para quienes buscan comodidad, tranquilidad y cercanía a importantes vías de salida. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir un espacio en una de las zonas más prometedoras! Para mayor referencia, aquí puedes ver la ubicación: https://maps.app.goo.gl/yURUZHKqXxfHp8bG8?g_st=awb
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 520 M | Gs. 62,3 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 150,5 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 202 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 239,4 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 329,3 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 420 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 404 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 511,6 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 471,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 604,3 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 697,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 606 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 792,6 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 673,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 888,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 113.348
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 113.348
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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