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San Lorenzo
Gs. 500.000.000
6% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 84 k
Terreno en venta sobre avenida de alto tránsito en San Lorenzo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento de San Lorenzo. Ubicado sobre la Avda. Fernando de Pinedo, entre Elena de García y José Balmaceda, este terreno cuenta con una ubicación estratégica, ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, corporativos o de servicios. Características: Frente este: 12.60 m. Contra frente este: 10.10 m. Fondo costado norte: 39 m. Fondo costado sur 38.17 m. Superficie: 416 m². Frente sobre avenida de importante circulación vehicular y peatonal. Entorno consolidado con comercios, oficinas, viviendas y servicios. Fácil acceso a las principales arterias de la ciudad. Su ubicación ofrece una excelente visibilidad y conectividad, convirtiéndolo en una opción ideal para la construcción de locales comerciales, showrooms, oficinas, consultorios, depósitos de distribución o un desarrollo de uso mixto. Invertí en un inmueble con gran potencial de valorización y aprovechá el constante crecimiento comercial de la zona. ¡Contactanos para más información y coordiná una visita!
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 520 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 134,4 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 215,3 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 297 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 379,7 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 463,3 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 415 M | — | Gs. 658 M | Gs. 547,9 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 474,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 633,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 720,2 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 807,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 79.412
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 79.412
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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