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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 278 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 2.342 anuncios de venta y 1.156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.636.250/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero47,1 años

Capital invertido: Gs. 1489,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 2,3%zona: 11,4%−9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,7 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+410,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+5,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 17,4 M
ValorGs. 1475,4 M
PatrimonioGs. 1475,4 M
Flujo acum.Gs. 31,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 108,1 M
ValorGs. 1534,5 M
PatrimonioGs. 1534,5 M
Flujo acum.Gs. 63,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 201,1 M
ValorGs. 1595,8 M
PatrimonioGs. 1595,8 M
Flujo acum.Gs. 94,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 296,6 M
ValorGs. 1659,7 M
PatrimonioGs. 1659,7 M
Flujo acum.Gs. 126,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 394,6 M
ValorGs. 1726 M
PatrimonioGs. 1726 M
Flujo acum.Gs. 158,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 495,3 M
ValorGs. 1795,1 M
PatrimonioGs. 1795,1 M
Flujo acum.Gs. 189,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 598,7 M
ValorGs. 1866,9 M
PatrimonioGs. 1866,9 M
Flujo acum.Gs. 221,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 705 M
ValorGs. 1941,6 M
PatrimonioGs. 1941,6 M
Flujo acum.Gs. 253,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 814,3 M
ValorGs. 2019,2 M
PatrimonioGs. 2019,2 M
Flujo acum.Gs. 284,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 926,7 M
ValorGs. 2100 M
PatrimonioGs. 2100 M
Flujo acum.Gs. 316,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1475,4 M	Gs. 31,6 M	—	Gs. 1475,4 M	Gs. 17,4 M
2	Gs. 1534,5 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1534,5 M	Gs. 108,1 M
3	Gs. 1595,8 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 1595,8 M	Gs. 201,1 M
4	Gs. 1659,7 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 1659,7 M	Gs. 296,6 M
5	Gs. 1726 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 1726 M	Gs. 394,6 M
6	Gs. 1795,1 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 1795,1 M	Gs. 495,3 M
7	Gs. 1866,9 M	Gs. 221,4 M	—	Gs. 1866,9 M	Gs. 598,7 M
8	Gs. 1941,6 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 1941,6 M	Gs. 705 M
9	Gs. 2019,2 M	Gs. 284,7 M	—	Gs. 2019,2 M	Gs. 814,3 M
10	Gs. 2100 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 2100 M	Gs. 926,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1134,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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