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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.947.165.000
50% sobre la medianaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 831.000
Oportunidad única sobre Lillo casi Denis Roa ✨ 🏢 Importante propiedad comercial en una ubicación estratégica y de alta valorización en Asunción. 📐 Terreno de 1.001 m² ▫️ 26 metros de frente aprox. Ideal para: ✔️ Desarrollo inmobiliario ✔️ Showroom o corporativo ✔️ Gastronomía y comercios ✔️ Servicios y proyectos de gran escala ✅ Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas 🔥 Zona de gran crecimiento, excelente visibilidad y alto potencial de inversión. Coeficiente FM1B Desarrollos mixtos, iguales residencial mas comercial Coeficiente de edificabilidad 5 Tasa de ocupación máxima 70% del terreno Altura 7 a 10 pisos Coeficiente FM1B
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5145,1 M | Gs. 164 M | — | Gs. 5145,1 M | Gs. 114,5 M |
| 2 | Gs. 5350,9 M | Gs. 328 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 484,3 M |
| 3 | Gs. 5564,9 M | Gs. 491,9 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 862,3 M |
| 4 | Gs. 5787,5 M | Gs. 655,9 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1248,9 M |
| 5 | Gs. 6019 M | Gs. 819,9 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1644,3 M |
| 6 | Gs. 6259,7 M | Gs. 983,9 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 2049,1 M |
| 7 | Gs. 6510,1 M | Gs. 1147,8 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 2463,5 M |
| 8 | Gs. 6770,5 M | Gs. 1311,8 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2887,8 M |
| 9 | Gs. 7041,4 M | Gs. 1475,8 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 3322,6 M |
| 10 | Gs. 7323 M | Gs. 1639,8 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 3768,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
50% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 552.821
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 552.821
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada