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≈ Gs. 4.932.753.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
1.001 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.932.753.000
50% sobre la medianaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 831.000
✨ Oportunidad de Inversión Premium sobre Lillo casi Denis Roa ✨ Presentamos una importante propiedad comercial en una ubicación estratégica y de alta valorización en Asunción, ideal para inversionistas y desarrolladores. Este inmueble se asienta sobre un terreno de 1.001 m², con un frente aproximado de 26 metros, ofreciendo una visibilidad excepcional y un potencial ilimitado. Esta propiedad es perfecta para: ✔️ **Desarrollo Inmobiliario:** Con un coeficiente FM1B, es idónea para proyectos residenciales unifamiliares y multifamiliares. ✔️ **Showroom o Corporativo:** Su ubicación privilegiada garantiza una exposición inigualable para marcas de prestigio. ✔️ **Gastronomía y Comercios:** Un punto neurálgico para establecimientos que buscan alto tráfico y reconocimiento. ✔️ **Servicios y Proyectos de Gran Escala:** Adaptable a una amplia gama de negocios y emprendimientos. Los usos permitidos son amplios y flexibles, incluyendo: ? Viviendas unifamiliares y multifamiliares ? Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala ? Equipamientos comunitarios e institucionales ? Depósitos y pequeñas industrias inocuas Ubicada en una zona de gran crecimiento, esta propiedad ofrece excelente visibilidad y un alto potencial de inversión, asegurando un retorno significativo. Coeficiente FM1B***
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 29,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
CR INMOBILIARIA
InmobiliariaMi dirección es 23 proyectadas y Marieta Carnevalle
+595 974 219 746
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
50% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 552.268
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.950.560.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.950.560.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.045.535.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada