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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunción
≈ Gs. 7.143.921.000
19% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 1.200.000
Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7429,7 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 7429,7 M | Gs. 331,9 M |
| 2 | Gs. 7726,9 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 7726,9 M | Gs. 1032,3 M |
| 3 | Gs. 8035,9 M | Gs. 1209,9 M | — | Gs. 8035,9 M | Gs. 1744,7 M |
| 4 | Gs. 8357,4 M | Gs. 1613,2 M | — | Gs. 8357,4 M | Gs. 2469,5 M |
| 5 | Gs. 8691,7 M | Gs. 2016,5 M | — | Gs. 8691,7 M | Gs. 3207 M |
| 6 | Gs. 9039,3 M | Gs. 2419,8 M | — | Gs. 9039,3 M | Gs. 3958 M |
| 7 | Gs. 9400,9 M | Gs. 2823,1 M | — | Gs. 9400,9 M | Gs. 4722,9 M |
| 8 | Gs. 9776,9 M | Gs. 3226,4 M | — | Gs. 9776,9 M | Gs. 5502,2 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3629,7 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 6296,6 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4033 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 7106,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 42,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.486.265
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.486.265
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción