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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 776.901.000
48% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 130.500
📍Ubicación privilegiada: Calle Cervantes, entre Sacramento y Venezuela, en el consolidado y cotizado Barrio Bella Vista. Excelente acceso, a minutos del centro y de las principales avenidas de la ciudad. Superficie total: 600,78 m² Precio: USD 130.500 Zona FM1A Franja Mixta 1A de Asunción Altura máxima: entre 4 y 6 pisos (puede ampliarse con estudio de impacto urbano). Ocupación del suelo: hasta 70% del terreno El terreno se encuentra dentro de una zona mixta de alta densidad, ideal para desarrollos residenciales, comerciales o corporativos. Esta clasificación permite construir con una amplia variedad de usos, maximizando el potencial de inversión. Oportunidad de inversión con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción. https://www.google.com/maps/place/PCH5%2BQRJ,+Miguel+de+Cervantes+Saavedra+1069,+Asunci%C3%B3n+001534/@-25.2701057,-57.5910887,17.5z/data=!4m6!3m5!1s0x945da636fb5dc6af:0xe48f3c1f81ed96ee!8m2!3d-25.27052!4d-57.590465!16s%2Fg%2F11y8lwzf0f!5m1!1e3?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAyMC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 808 M | Gs. 98,4 M | — | Gs. 808 M | Gs. 90,6 M |
| 2 | Gs. 840,3 M | Gs. 196,8 M | — | Gs. 840,3 M | Gs. 221,4 M |
| 3 | Gs. 873,9 M | Gs. 295,2 M | — | Gs. 873,9 M | Gs. 353,4 M |
| 4 | Gs. 908,9 M | Gs. 393,7 M | — | Gs. 908,9 M | Gs. 486,8 M |
| 5 | Gs. 945,2 M | Gs. 492,1 M | — | Gs. 945,2 M | Gs. 621,6 M |
| 6 | Gs. 983 M | Gs. 590,5 M | — | Gs. 983 M | Gs. 757,8 M |
| 7 | Gs. 1022,3 M | Gs. 688,9 M | — | Gs. 1022,3 M | Gs. 895,5 M |
| 8 | Gs. 1063,2 M | Gs. 787,3 M | — | Gs. 1063,2 M | Gs. 1034,8 M |
| 9 | Gs. 1105,8 M | Gs. 885,7 M | — | Gs. 1105,8 M | Gs. 1175,8 M |
| 10 | Gs. 1150 M | Gs. 984,2 M | — | Gs. 1150 M | Gs. 1318,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
48% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 251.965
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 251.965
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción