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VentaDepartamento

MONOAMBIENTE ZONA UNIVERSITARIA UMAX - MRA

San Blas, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 332.916.000

25% sobre la mediana

Gs. 13,3 M/m²Precio original: US$ 55.000

25 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,3 M/m²

Mediana zonaGs. 10,7 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.596.000/mes

Valor recomendado

Gs. 266.304.000

≈ US$ 43.995

Rango estimadoGs. 239 M–Gs. 1553,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle O’Higgins, casi Waldino Ramón Lovera, en el barrio San Blas de Mariano Roque Alonso, este práctico monoambiente combina comodidad y excelente conectividad. Con 25 m² bien distribuidos, se encuentra a solo 4 cuadras de la Ruta Gral. Aquino, una de las principales vías de acceso de la zona. Su entorno ofrece todo lo necesario para el día a día: cercano a la Universidad UMAX, Hipermercado Luisito, centros comerciales y entidades bancarias. Una opción ideal para estudiantes, personas que buscan practicidad o inversores que deseen una propiedad con gran potencial de renta. INVERSIÓN: 55.000 USD ID: 143001155-11

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 25 m²

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.516.200/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 18,2 M	—	Gs. 346,2 M	Gs. 14,9 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 360,1 M	Gs. 46,9 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 54,6 M	—	Gs. 374,5 M	Gs. 79,5 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 112,7 M
5	Gs. 405 M	Gs. 91 M	—	Gs. 405 M	Gs. 146,5 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 421,2 M	Gs. 180,8 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 438,1 M	Gs. 215,9 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 145,6 M	—	Gs. 455,6 M	Gs. 251,6 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 473,8 M	Gs. 288 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 492,8 M	Gs. 325,2 M