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Inverti en Paraguay en el… · 28 m² · US$ 45.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 81 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 976 k/mes

Basado en 769 anuncios de venta y 264 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.756.550/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Recupero13,4 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 282,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 8,2%zona: 14,5%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+232,2%
Alquiler: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 976 k+89,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 18,4 M
ValorGs. 279,9 M
PatrimonioGs. 279,9 M
Flujo acum.Gs. 21,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 50,7 M
ValorGs. 291,1 M
PatrimonioGs. 291,1 M
Flujo acum.Gs. 42,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 83,4 M
ValorGs. 302,8 M
PatrimonioGs. 302,8 M
Flujo acum.Gs. 63,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 116,6 M
ValorGs. 314,9 M
PatrimonioGs. 314,9 M
Flujo acum.Gs. 84,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 150,2 M
ValorGs. 327,5 M
PatrimonioGs. 327,5 M
Flujo acum.Gs. 105,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 184,4 M
ValorGs. 340,6 M
PatrimonioGs. 340,6 M
Flujo acum.Gs. 126,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 219,1 M
ValorGs. 354,2 M
PatrimonioGs. 354,2 M
Flujo acum.Gs. 147,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 254,4 M
ValorGs. 368,3 M
PatrimonioGs. 368,3 M
Flujo acum.Gs. 168,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 290,2 M
ValorGs. 383,1 M
PatrimonioGs. 383,1 M
Flujo acum.Gs. 189,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 326,6 M
ValorGs. 398,4 M
PatrimonioGs. 398,4 M
Flujo acum.Gs. 210,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 279,9 M	Gs. 21,1 M	—	Gs. 279,9 M	Gs. 18,4 M
2	Gs. 291,1 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 291,1 M	Gs. 50,7 M
3	Gs. 302,8 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 83,4 M
4	Gs. 314,9 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 314,9 M	Gs. 116,6 M
5	Gs. 327,5 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 327,5 M	Gs. 150,2 M
6	Gs. 340,6 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 340,6 M	Gs. 184,4 M
7	Gs. 354,2 M	Gs. 147,6 M	—	Gs. 354,2 M	Gs. 219,1 M
8	Gs. 368,3 M	Gs. 168,6 M	—	Gs. 368,3 M	Gs. 254,4 M
9	Gs. 383,1 M	Gs. 189,7 M	—	Gs. 383,1 M	Gs. 290,2 M
10	Gs. 398,4 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 398,4 M	Gs. 326,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 215,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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