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Terreno - Venta - San… · 378 m² · Gs. 415.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,4%

Precio estimado (378 m²)

≈ Gs. 1215,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,6 M/mes

Basado en 896 anuncios de venta y 386 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.520.788/mes

Cash flow

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Recupero10,3 años

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Capital invertido: Gs. 435,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,7%zona: 14,4%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−65,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 14,6 M−74,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,1 M
ValorGs. 431,6 M
PatrimonioGs. 431,6 M
Flujo acum.Gs. 42,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 97,6 M
ValorGs. 448,9 M
PatrimonioGs. 448,9 M
Flujo acum.Gs. 84,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 157,8 M
ValorGs. 466,8 M
PatrimonioGs. 466,8 M
Flujo acum.Gs. 126,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 218,7 M
ValorGs. 485,5 M
PatrimonioGs. 485,5 M
Flujo acum.Gs. 169 M
Deuda—
Año 5Gs. 280,4 M
ValorGs. 504,9 M
PatrimonioGs. 504,9 M
Flujo acum.Gs. 211,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 342,9 M
ValorGs. 525,1 M
PatrimonioGs. 525,1 M
Flujo acum.Gs. 253,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 406,1 M
ValorGs. 546,1 M
PatrimonioGs. 546,1 M
Flujo acum.Gs. 295,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 470,2 M
ValorGs. 568 M
PatrimonioGs. 568 M
Flujo acum.Gs. 338 M
Deuda—
Año 9Gs. 535,2 M
ValorGs. 590,7 M
PatrimonioGs. 590,7 M
Flujo acum.Gs. 380,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 601 M
ValorGs. 614,3 M
PatrimonioGs. 614,3 M
Flujo acum.Gs. 422,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 431,6 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 448,9 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 448,9 M	Gs. 97,6 M
3	Gs. 466,8 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 157,8 M
4	Gs. 485,5 M	Gs. 169 M	—	Gs. 485,5 M	Gs. 218,7 M
5	Gs. 504,9 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 280,4 M
6	Gs. 525,1 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 342,9 M
7	Gs. 546,1 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 406,1 M
8	Gs. 568 M	Gs. 338 M	—	Gs. 568 M	Gs. 470,2 M
9	Gs. 590,7 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 590,7 M	Gs. 535,2 M
10	Gs. 614,3 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 614,3 M	Gs. 601 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 332 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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