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Índice
ProyectoDepartamento
LUMIER MADRERO
Luque
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 611.354.000
En línea con la zonaGs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 101.000
2Dormitorios
1Baños
71 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Precio 35%61
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 8,7 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.801.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 101.500
Rango estimadoGs. 610,1 M–Gs. 618,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 71 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 101.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 611.354.000
Ubicación
- Dirección
- Capitan Valois Rivarola, Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 3.610.950/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 641,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 635,8 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 635,8 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 661,2 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 661,2 M | Gs. 106 M |
| 3 | Gs. 687,7 M | Gs. 130 M | — | Gs. 687,7 M | Gs. 175,8 M |
| 4 | Gs. 715,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 715,2 M | Gs. 246,6 M |
| 5 | Gs. 743,8 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 743,8 M | Gs. 318,5 M |
| 6 | Gs. 773,6 M | Gs. 260 M | — | Gs. 773,6 M | Gs. 391,6 M |
| 7 | Gs. 804,5 M | Gs. 303,3 M | — | Gs. 804,5 M | Gs. 465,9 M |
| 8 | Gs. 836,7 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 836,7 M | Gs. 541,4 M |
| 9 | Gs. 870,1 M | Gs. 390 M | — | Gs. 870,1 M | Gs. 618,2 M |
| 10 | Gs. 905 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 905 M | Gs. 696,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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