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Índice
ProyectoDepartamento
INSIGNIA 10
Luque
Nuevo
≈ Gs. 483.030.000
24% sobre la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 79.800
2Dormitorios
1Baños
43 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%32
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 9,1 M/m²
24% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.657.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 64.493
Rango estimadoGs. 387 M–Gs. 398,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Todo cerca. Todo pensado para vivir mejor. Ubicado en Las Residentas de Luque y a solo 5 minutos del eje corporativo, con INSIGNIA 10 ofrecemos una propuesta que se destaca por su ubicación. Tres torres con 7 pisos cada una, ofrecemos departamentos con 1, 2 y 3 dormitorios que se adaptan a tu estilo de vida.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 43 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 79.800
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 483.030.000
Ubicación
- Dirección
- Tuyutí & Gral. Elizardo Aquino, Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.524.150/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 507,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 502,4 M | Gs. 30,3 M | — | Gs. 502,4 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 522,4 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 522,4 M | Gs. 75,8 M |
| 3 | Gs. 543,3 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 543,3 M | Gs. 127 M |
| 4 | Gs. 565,1 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 565,1 M | Gs. 179,1 M |
| 5 | Gs. 587,7 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 587,7 M | Gs. 231,9 M |
| 6 | Gs. 611,2 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 611,2 M | Gs. 285,7 M |
| 7 | Gs. 635,6 M | Gs. 212 M | — | Gs. 635,6 M | Gs. 340,5 M |
| 8 | Gs. 661,1 M | Gs. 242,3 M | — | Gs. 661,1 M | Gs. 396,2 M |
| 9 | Gs. 687,5 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 687,5 M | Gs. 452,9 M |
| 10 | Gs. 715 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 715 M | Gs. 510,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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