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Índice
ProyectoDepartamento
Edificio Smart One
Luque
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 736.252.000
25% bajo la medianaGs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 121.634
2Dormitorios
2Baños
108 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Precio 35%90
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 9,1 M/m²
25% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.169.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 162.338
Rango estimadoGs. 979,8 M–Gs. 987,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Apartamentos de dos (2) tipologías 112 y 108 metros cuadrados propios
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 108 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 121.634
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 736.252.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.910.550/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 773,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 765,7 M | Gs. 58,9 M | — | Gs. 765,7 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 796,3 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 796,3 M | Gs. 141,1 M |
| 3 | Gs. 828,2 M | Gs. 176,8 M | — | Gs. 828,2 M | Gs. 231,9 M |
| 4 | Gs. 861,3 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 861,3 M | Gs. 324 M |
| 5 | Gs. 895,8 M | Gs. 294,6 M | — | Gs. 895,8 M | Gs. 417,3 M |
| 6 | Gs. 931,6 M | Gs. 353,6 M | — | Gs. 931,6 M | Gs. 512,1 M |
| 7 | Gs. 968,9 M | Gs. 412,5 M | — | Gs. 968,9 M | Gs. 608,3 M |
| 8 | Gs. 1007,6 M | Gs. 471,4 M | — | Gs. 1007,6 M | Gs. 706 M |
| 9 | Gs. 1047,9 M | Gs. 530,3 M | — | Gs. 1047,9 M | Gs. 805,2 M |
| 10 | Gs. 1089,8 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 1089,8 M | Gs. 906 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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