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Índice
ProyectoDepartamento
LUMIERE MADERO
Luque
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 605.301.000
1% bajo la medianaGs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 100.000
2Dormitorios
2Baños
71 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Precio 35%62
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 8,7 M/m²
1% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.298.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 101.500
Rango estimadoGs. 611,4 M–Gs. 618,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 71 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 100.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 605.301.000
Ubicación
- Dirección
- Lumiere Madero, Capitan Valois Rivarola, Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.083.100/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 635,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,5 M | Gs. 49 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 654,7 M | Gs. 98 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 117,1 M |
| 3 | Gs. 680,9 M | Gs. 147 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 192,3 M |
| 4 | Gs. 708,1 M | Gs. 196 M | — | Gs. 708,1 M | Gs. 268,5 M |
| 5 | Gs. 736,4 M | Gs. 245 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 345,9 M |
| 6 | Gs. 765,9 M | Gs. 294 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 424,3 M |
| 7 | Gs. 796,5 M | Gs. 343 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 503,9 M |
| 8 | Gs. 828,4 M | Gs. 392 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 584,8 M |
| 9 | Gs. 861,5 M | Gs. 441 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 666,9 M |
| 10 | Gs. 896 M | Gs. 490 M | — | Gs. 896 M | Gs. 750,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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