ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

Edificio Insignia 6

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 412.906.000

11% bajo la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 68.215

2Dormitorios

2Baños

51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 3.428.000/mes

Valor recomendado

Gs. 464.336.000

≈ US$ 76.712

Rango estimadoGs. 460,9 M–Gs. 486 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Insignia 06 es un proyecto que cuenta con 5 torres, cada una de ellas se diferencia por el número de dormitorios que tiene cada departamento teniendo asi una gran variedad de tipologías que se adaptan a lo que estás buscando. Cada departamento se caracteriza por una distribución práctica y moderna donde cada m2 esta pensado para una persona que no necesita complicaciones en la vida y está donde pueda invitar a sus amigos, familiares, y a la vez disfrute de su hogar Tipologías disponibles 2 dormitorios y 2+ dormitorios Beneficio para clientes Itaú 5% de descuento sobre el precio de lista para las unidades financiadas a través del banco.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 51 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 68.215
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 412.906.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.256.600/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 433,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 429,4 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 429,4 M	Gs. 35 M
2	Gs. 446,6 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 446,6 M	Gs. 91,2 M
3	Gs. 464,5 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 464,5 M	Gs. 148,1 M
4	Gs. 483 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 483 M	Gs. 205,8 M
5	Gs. 502,4 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 502,4 M	Gs. 264,2 M
6	Gs. 522,5 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 522,5 M	Gs. 323,4 M
7	Gs. 543,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 543,4 M	Gs. 383,4 M
8	Gs. 565,1 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 565,1 M	Gs. 444,2 M
9	Gs. 587,7 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 587,7 M	Gs. 505,9 M
10	Gs. 611,2 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 611,2 M	Gs. 568,4 M