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ProyectoDepartamento

Lumiere Madero

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 487.873.000

1% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 80.600

2Dormitorios

1Baños

56 m²Construidos

774 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 482.625.000

≈ US$ 79.733

Rango estimadoGs. 481,7 M–Gs. 485,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUMIERE MADERO ?€“ UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR Ubicado en Luque, en la zona de la CONMEBOL, Lumiere Madero redefine el concepto de residencia temporal con una propuesta moderna, funcional y diseñada para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una experiencia diferente. Inspirado en el estándar de las mejores estadías del mundo, este proyecto combina diseño contemporáneo, bienestar y amenities pensados para disfrutar cada momento, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Características del proyecto: 8 pisos 88 unidades residenciales 5.037 m² de construcción Terreno de 774 m² Tipologías disponibles: Monoambientes desde 24,31 m² 1 dormitorio desde 37,47 m² hasta 43,73 m² 2 dormitorios de 56,80 m² y 71,38 m² Amenities: Lobby Cafetería Coworking Piscina con deck Quincho climatizado Quincho exterior Un proyecto pensado para transformar cada estadía en una experiencia cómoda, moderna y funcional. Contactame para conocer precios, financiación y unidades disponibles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 774 m²
Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 80.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 487.873.000

Ubicación

Dirección: Lumiere Madero, Capitan Valois Rivarola, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.312.650/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 512,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 507,4 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 507,4 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 527,7 M	Gs. 79,5 M	—	Gs. 527,7 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 548,8 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 548,8 M	Gs. 155,8 M
4	Gs. 570,7 M	Gs. 159 M	—	Gs. 570,7 M	Gs. 217,5 M
5	Gs. 593,6 M	Gs. 198,8 M	—	Gs. 593,6 M	Gs. 280,1 M
6	Gs. 617,3 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 617,3 M	Gs. 343,6 M
7	Gs. 642 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 642 M	Gs. 408 M
8	Gs. 667,7 M	Gs. 318 M	—	Gs. 667,7 M	Gs. 473,4 M
9	Gs. 694,4 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 694,4 M	Gs. 539,9 M
10	Gs. 722,2 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 722,2 M	Gs. 607,4 M