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VentaCasa

En Venta. Chalet primera vivienda en CDE. Área 4

Área 4, Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 350.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 385.714.000

≈ US$ 63.723

Rango estimadoGs. 174 M–Gs. 561,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ✅ Vendo coqueto chalet en Ciudad del Este - Area 4 ✅ Ideal para primera vivienda con todas las comodidades. Sala, cocina, comedor, 2 dormitorios y pequeño patio. Garage con control remoto para 1 vehículo 60 m2 construidos Bo. Fatima de CDE detrás del Santuario de Schoenstatt Se encuentra ubicado a una cuadra de la Avenida Colón con salida a la Avenida Campo Vía y a 800 metros De la Súper Carretera PY07, es una zona urbanizada. Es de fácil y rápido acceso a través de avenidas principales. Descripción de la Ubicación: - Santuario del Terruño - Schoenstatt a 300 mts. - Club Social Área 4 a 700 mts. - A 800 mts de la súper carretera PY07. - A 600 Mts de la Escuela Espíritu Santo. - A 700 mts de la Iglesia Espíritu Santo. - A 1500 mts del Bombero Área 4. 💰Precio: 350.000.000 gs Contactos: 📞

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 60 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Área 4
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.841.539/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 22,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 18,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 55,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 92,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 130,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 168,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 208 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 154,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 247,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 176,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 288,3 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 329,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 221 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 371,6 M