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VentaTerreno

Terreno en Venta – Barrio Salvador del mundo

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

17% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.289.960.000

≈ US$ 213.111

Rango estimadoGs. 793,5 M–Gs. 1990,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno en Venta – Barrio Salvador del mundo 📐 400 m² (18.7 x 21m) | USD 625/m² Oportunidad ideal para desarrolladores en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. Ubicado a solo: 📍 A 20 metros de Av. Aviadores del Chaco 🏞️ A 2 cuadras de Santísima Trinidad ⛪ A 2 cuadras de Salvador del Mundo 🚗 A 6 cuadras de Molas López 🏢 A 10 cuadras del Paseo La Galería 🛍️ A 11 cuadras del Shopping del Sol Zona residencial y comercial de alta demanda. ¡Ideal para desarrollo de proyectos inmobiliarios! 💰 Precio total: USD 250.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3xzrx1qDz89k4VHD7?g_st=com.google.maps.preview.copy AC

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.461.300/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 74,4 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 226,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 381,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 539,5 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 699,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 537,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 863 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 626,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1029,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 716,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1198,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 805,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1370,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 895,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1546,4 M