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VentaDepósito

VENDO PARQUE INDUSTRIAL EN CAPIATA SOBRE RUTA 2

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 19.974.932.000

Precio original: US$ 3.300.000

3Dormitorios

3Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una de las principales vías comerciales y de alto tránsito del Departamento Central, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para proyectos de gran escala. Con una superficie total de más de 30.000 m² y edificaciones existentes de casi 8.000 m², el inmueble es ideal para el desarrollo de un parque logístico, centro de distribución, complejo comercial o infraestructura industrial. Sup. del terreno:* 30.594 m². Sup. construida:* 7.908 m². *Infraestructura Existente:* Área administrativa: Oficinas con 3 ambientes, 3 baños y kitchenette Estacionamiento techado Galpones Bloques A y B: 2.650 m² con techo parabólico de zinc, estructura de vigas y piso de hormigón Galpones Bloque C: 2.280 m², pareados, con ventilación natural, estructura metálica, techo de zinc y piso de ladrillo Galpones Bloque D: Cerramientos de ladrillo, techos metálicos sobre maderamen, piso empedrado y hormigón Comedor para personal Vivienda de encargado: Sala, cocina comedor, 3 dormitorios, baño y galería *Valor de Inversión:* USD 3.300.000* *Potencial de Desarrollo:* Parque industrial o empresarial. Paseos o centros comerciales. Centro de distribución de gran escala.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 3.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.974.932.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 21 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,8 mil M	Gs. -199,7 M
2	Gs. 21,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,6 mil M	Gs. 631,2 M
3	Gs. 22,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,5 mil M	Gs. 1495,4 M
4	Gs. 23,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,4 mil M	Gs. 2394,2 M
5	Gs. 24,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,3 mil M	Gs. 3328,9 M
6	Gs. 25,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,3 mil M	Gs. 4301 M
7	Gs. 26,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,3 mil M	Gs. 5312 M
8	Gs. 27,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 27,3 mil M	Gs. 6363,4 M
9	Gs. 28,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,4 mil M	Gs. 7456,9 M
10	Gs. 29,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,6 mil M	Gs. 8594,1 M