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VentaDúplex

Vendo Casa Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Golondrinas, 422 m²)

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios
200 m²Construidos
422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.316.427.000

≈ US$ 217.483

Rango estimadoGs. 1076,7 M–Gs. 1464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia. Superficie: 422 m² de terreno y 200 m² construidos. La casa cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite) - Sala, cocina, comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero, totalmente amurallada - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta créditos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
422 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.753.934/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67 MAño 2: Gs. 206,3 MAño 3: Gs. 348 MAño 4: Gs. 492 MAño 5: Gs. 638,6 MAño 6: Gs. 787,7 MAño 7: Gs. 939,6 MAño 8: Gs. 1094,4 MAño 9: Gs. 1252,1 MAño 10: Gs. 1412,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 81 M—Gs. 1456 MGs. 67 M
2Gs. 1514,2 MGs. 162,1 M—Gs. 1514,2 MGs. 206,3 M
3Gs. 1574,8 MGs. 243,1 M—Gs. 1574,8 MGs. 348 M
4Gs. 1637,8 MGs. 324,2 M—Gs. 1637,8 MGs. 492 M
5Gs. 1703,3 MGs. 405,2 M—Gs. 1703,3 MGs. 638,6 M
6Gs. 1771,4 MGs. 486,3 M—Gs. 1771,4 MGs. 787,7 M
7Gs. 1842,3 MGs. 567,3 M—Gs. 1842,3 MGs. 939,6 M
8Gs. 1916 MGs. 648,4 M—Gs. 1916 MGs. 1094,4 M
9Gs. 1992,6 MGs. 729,4 M—Gs. 1992,6 MGs. 1252,1 M
10Gs. 2072,3 MGs. 810,5 M—Gs. 2072,3 MGs. 1412,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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