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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN SANTA LIBRADA ZONA UNIVERSIDAD CATOLICA

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

1Dormitorios

1Baños

197 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.329.207.000

≈ US$ 219.594

Rango estimadoGs. 1136,9 M–Gs. 1443,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En Venta! Dúplex en EL Barrio Santa Librada! Ubicado sobre la calle Santa Verónica e/ El Trabajador este hermoso dúplex se encuentra en una zona alta y residencial, a solo 500 metros de la Avda. Domingo Perón y a 5 minutos de la UCA Campus y la Costanera Sur de Asunción. ¡Un barrio tranquilo y de excelente estética en construcciones! Unidad: 6 Vivienda Multifamiliar Santa Verónica Superficie: 197,17 m² Distribución del Dúplex: - Sala / comedor - Baño social - Cocina - Area de Servicio (una habitación con 1 baño) - Lavadero - Quincho techado con parrilla y patio externo Planta Ata - 1 dormitorio en suite con vestidor - 3 dormitorios - 1 baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 197 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.758.742/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 936 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 190,6 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 310,7 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 324,4 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 432,3 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 405,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 555,5 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 486,6 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 680,4 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 567,7 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 807,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 648,8 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 935,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 729,9 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1065,9 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 811 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1198,3 M