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Local comercial en venta… · 825 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.208.750/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 2500,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,3%zona: 14,4%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 3 M−5%
Alquiler: ≈ Gs. 22,3 Mzona: ≈ Gs. 30 M−25,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2476,6 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 2476,6 M	Gs. 230,7 M
2	Gs. 2575,6 M	Gs. 509 M	—	Gs. 2575,6 M	Gs. 584,3 M
3	Gs. 2678,6 M	Gs. 763,5 M	—	Gs. 2678,6 M	Gs. 941,8 M
4	Gs. 2785,8 M	Gs. 1018 M	—	Gs. 2785,8 M	Gs. 1303,4 M
5	Gs. 2897,2 M	Gs. 1272,5 M	—	Gs. 2897,2 M	Gs. 1669,4 M
6	Gs. 3013,1 M	Gs. 1527 M	—	Gs. 3013,1 M	Gs. 2039,8 M
7	Gs. 3133,6 M	Gs. 1781,5 M	—	Gs. 3133,6 M	Gs. 2414,8 M
8	Gs. 3259 M	Gs. 2036 M	—	Gs. 3259 M	Gs. 2794,7 M
9	Gs. 3389,3 M	Gs. 2290,5 M	—	Gs. 3389,3 M	Gs. 3179,5 M
10	Gs. 3524,9 M	Gs. 2545,1 M	—	Gs. 3524,9 M	Gs. 3569,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1905 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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