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Local comercial en venta… · 825 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (825 m²)

≈ Gs. 2605,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,9 M/mes

Basado en 960 anuncios de venta y 689 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 22.392.450/mes

Cash flow

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Recupero9,3 años

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Capital invertido: Gs. 2486,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,9%zona: 14,2%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−9,1%
Alquiler: ≈ Gs. 23,6 Mzona: ≈ Gs. 30,9 M−23,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 245 M
ValorGs. 2462,9 M
PatrimonioGs. 2462,9 M
Flujo acum.Gs. 268,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 612,3 M
ValorGs. 2561,4 M
PatrimonioGs. 2561,4 M
Flujo acum.Gs. 537,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 983,4 M
ValorGs. 2663,9 M
PatrimonioGs. 2663,9 M
Flujo acum.Gs. 806,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1358,7 M
ValorGs. 2770,5 M
PatrimonioGs. 2770,5 M
Flujo acum.Gs. 1074,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1738,2 M
ValorGs. 2881,3 M
PatrimonioGs. 2881,3 M
Flujo acum.Gs. 1343,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2122,2 M
ValorGs. 2996,5 M
PatrimonioGs. 2996,5 M
Flujo acum.Gs. 1612,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 2510,7 M
ValorGs. 3116,4 M
PatrimonioGs. 3116,4 M
Flujo acum.Gs. 1881 M
Deuda—
Año 8Gs. 2904,1 M
ValorGs. 3241 M
PatrimonioGs. 3241 M
Flujo acum.Gs. 2149,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 3302,5 M
ValorGs. 3370,7 M
PatrimonioGs. 3370,7 M
Flujo acum.Gs. 2418,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 3706 M
ValorGs. 3505,5 M
PatrimonioGs. 3505,5 M
Flujo acum.Gs. 2687,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2462,9 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 2462,9 M	Gs. 245 M
2	Gs. 2561,4 M	Gs. 537,4 M	—	Gs. 2561,4 M	Gs. 612,3 M
3	Gs. 2663,9 M	Gs. 806,1 M	—	Gs. 2663,9 M	Gs. 983,4 M
4	Gs. 2770,5 M	Gs. 1074,8 M	—	Gs. 2770,5 M	Gs. 1358,7 M
5	Gs. 2881,3 M	Gs. 1343,5 M	—	Gs. 2881,3 M	Gs. 1738,2 M
6	Gs. 2996,5 M	Gs. 1612,3 M	—	Gs. 2996,5 M	Gs. 2122,2 M
7	Gs. 3116,4 M	Gs. 1881 M	—	Gs. 3116,4 M	Gs. 2510,7 M
8	Gs. 3241 M	Gs. 2149,7 M	—	Gs. 3241 M	Gs. 2904,1 M
9	Gs. 3370,7 M	Gs. 2418,4 M	—	Gs. 3370,7 M	Gs. 3302,5 M
10	Gs. 3505,5 M	Gs. 2687,1 M	—	Gs. 3505,5 M	Gs. 3706 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1894,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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