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Local Comercial - Venta … · 560 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (560 m²)

≈ Gs. 1493,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,5 M/mes

Basado en 1.998 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.178.850/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 2493,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,1%zona: 16,5%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+59%
Alquiler: ≈ Gs. 18,1 Mzona: ≈ Gs. 20,5 M−11,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 182,4 M
ValorGs. 2469,3 M
PatrimonioGs. 2469,3 M
Flujo acum.Gs. 206,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 487,3 M
ValorGs. 2568,1 M
PatrimonioGs. 2568,1 M
Flujo acum.Gs. 412,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 796,2 M
ValorGs. 2670,8 M
PatrimonioGs. 2670,8 M
Flujo acum.Gs. 618,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1109,2 M
ValorGs. 2777,7 M
PatrimonioGs. 2777,7 M
Flujo acum.Gs. 824,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1426,4 M
ValorGs. 2888,8 M
PatrimonioGs. 2888,8 M
Flujo acum.Gs. 1030,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1748,1 M
ValorGs. 3004,3 M
PatrimonioGs. 3004,3 M
Flujo acum.Gs. 1236,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2074,4 M
ValorGs. 3124,5 M
PatrimonioGs. 3124,5 M
Flujo acum.Gs. 1443 M
Deuda—
Año 8Gs. 2405,6 M
ValorGs. 3249,5 M
PatrimonioGs. 3249,5 M
Flujo acum.Gs. 1649,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2741,7 M
ValorGs. 3379,5 M
PatrimonioGs. 3379,5 M
Flujo acum.Gs. 1855,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 3083 M
ValorGs. 3514,6 M
PatrimonioGs. 3514,6 M
Flujo acum.Gs. 2061,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2469,3 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 182,4 M
2	Gs. 2568,1 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 2568,1 M	Gs. 487,3 M
3	Gs. 2670,8 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 2670,8 M	Gs. 796,2 M
4	Gs. 2777,7 M	Gs. 824,6 M	—	Gs. 2777,7 M	Gs. 1109,2 M
5	Gs. 2888,8 M	Gs. 1030,7 M	—	Gs. 2888,8 M	Gs. 1426,4 M
6	Gs. 3004,3 M	Gs. 1236,9 M	—	Gs. 3004,3 M	Gs. 1748,1 M
7	Gs. 3124,5 M	Gs. 1443 M	—	Gs. 3124,5 M	Gs. 2074,4 M
8	Gs. 3249,5 M	Gs. 1649,2 M	—	Gs. 3249,5 M	Gs. 2405,6 M
9	Gs. 3379,5 M	Gs. 1855,3 M	—	Gs. 3379,5 M	Gs. 2741,7 M
10	Gs. 3514,6 M	Gs. 2061,5 M	—	Gs. 3514,6 M	Gs. 3083 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1899,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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