ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO SOBRE RUTA

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

En línea con la zona

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 400.000

830 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 22.836.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 2267,7 M–Gs. 2602,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA – PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO 📍 Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. 📐 Superficie total: 830 m² 📏 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Frente: 25 m 📏 Fondo: 33,20 m 🚗 Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día 🏢 Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales ✔️ Excelente visibilidad ✔️ Ubicación clave para negocios ✔️ Gran potencial de desarrollo 📲 Consultame para más información y coordinación de visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 830 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 21.694.200/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 236,1 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 597,2 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 781 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 962,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 1041,3 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 1331,5 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 1301,7 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1705,2 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 1562 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 2083,3 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1822,3 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 2466,2 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 2082,6 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2854 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 2343 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 3246,8 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 2603,3 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 3645 M