Descripción

Propiedad lista para ser habitada o refraccionada, cuenta con 3 habitaciones, dos baños uno en suite quincho, patio, garage amplio dos departamentos en el fodo de la propiedad con entrd independiente, ambos con baños.

Ficha técnica

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 625,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7,3%zona: 13,8%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+116,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+14%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 619,1 M	Gs. 41 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 35,1 M
2	Gs. 643,9 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 100,9 M
3	Gs. 669,7 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 669,7 M	Gs. 167,7 M
4	Gs. 696,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 696,4 M	Gs. 235,5 M
5	Gs. 724,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 724,3 M	Gs. 304,4 M
6	Gs. 753,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 753,3 M	Gs. 374,4 M
7	Gs. 783,4 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 783,4 M	Gs. 445,6 M
8	Gs. 814,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 814,7 M	Gs. 518 M
9	Gs. 847,3 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 847,3 M	Gs. 591,6 M
10	Gs. 881,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 881,2 M	Gs. 666,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 476,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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