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VentaDúplex

Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

180 m²Construidos
135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca. Precio: $ 170.000 Ubicacion; https://maps.app.goo.gl/yG8iYZaaDUehLeuJ7 📍 ¡Listo para mudarse! Documentación al día. Contáctanos para agendar una visita y conocer tu próximo hogar. ID: 143098056-6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
135 m²
Construido
180 m²

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,2 MAño 2: Gs. 181,6 MAño 3: Gs. 300,6 MAño 4: Gs. 421,4 MAño 5: Gs. 544,1 MAño 6: Gs. 668,7 MAño 7: Gs. 795,3 MAño 8: Gs. 924 MAño 9: Gs. 1054,8 MAño 10: Gs. 1187,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 74,5 M—Gs. 1070,2 MGs. 64,2 M
2Gs. 1113 MGs. 149 M—Gs. 1113 MGs. 181,6 M
3Gs. 1157,5 MGs. 223,6 M—Gs. 1157,5 MGs. 300,6 M
4Gs. 1203,8 MGs. 298,1 M—Gs. 1203,8 MGs. 421,4 M
5Gs. 1252 MGs. 372,6 M—Gs. 1252 MGs. 544,1 M
6Gs. 1302 MGs. 447,1 M—Gs. 1302 MGs. 668,7 M
7Gs. 1354,1 MGs. 521,7 M—Gs. 1354,1 MGs. 795,3 M
8Gs. 1408,3 MGs. 596,2 M—Gs. 1408,3 MGs. 924 M
9Gs. 1464,6 MGs. 670,7 M—Gs. 1464,6 MGs. 1054,8 M
10Gs. 1523,2 MGs. 745,2 M—Gs. 1523,2 MGs. 1187,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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