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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.101.354.000
2% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 185.000
Clasipar! Terreno en venta Barrio San Jorge, Asunción Ubicado en una zona residencial muy cotizada, este terreno ofrece una excelente oportunidad para proyectos habitacionales, dúplex o desarrollo comercial. A solo 3 cuadras de la Avda. Aviadores del Chaco y a minutos de los principales ejes de Clasipar.com la ciudad: Paseo La Galería, Shopping del Sol, Avda. Molas López, Santísima Trinidad y más. Superficie total: 456 m² (12x38) Construcción: 250 m2 ✔️ Con construcción antigua a demoler o refaccionar Precio: USD 185.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PXSem9p8muEU3cPy9 Apto para credito bancario
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1145,4 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 1145,4 M | Gs. 22,2 M |
| 2 | Gs. 1191,2 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1191,2 M | Gs. 101,3 M |
| 3 | Gs. 1238,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 1238,9 M | Gs. 182,2 M |
| 4 | Gs. 1288,4 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1288,4 M | Gs. 265 M |
| 5 | Gs. 1340 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1340 M | Gs. 349,8 M |
| 6 | Gs. 1393,6 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1393,6 M | Gs. 436,7 M |
| 7 | Gs. 1449,3 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1449,3 M | Gs. 525,7 M |
| 8 | Gs. 1507,3 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1507,3 M | Gs. 616,9 M |
| 9 | Gs. 1567,6 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1567,6 M | Gs. 710,4 M |
| 10 | Gs. 1630,3 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1630,3 M | Gs. 806,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 180.556
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 180.556
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción