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OportunidadNuevo
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,5 M/m²
VENDO CASA EN ASUNCION EN VISTA ALEGRE
Vista Alegre, Asunción
800 m²
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 6.846.258.000
29% sobre la medianaGs. 13 M/m²Precio original: US$ 1.150.000
AMPLIA PROPIEDAD EN VENTA - VILLA MORRA, ASUNCION (SOBRE AVDA. MCAL. LOPEZ) Propiedad ideal para uso corporativo, oficinas o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez, a 5 cuadras de la Avda. San Martin, en el corazon de Villa Morra. PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - 2 oficinas con banos privados - Oficinas adicionales - Bano - Estar intimo - Amplia galeria - Cocina amoblada con bano - Quincho con parrilla - Piscina PLANTA ALTA: - 2 oficinas con bano privado y balcon - 1 oficina con balcon - Estar intimo CARACTERISTICAS: - Terreno de 1.185 m2 (16 x 80 metros) - Construccion de 526,42 m2 - 14 ambientes - Piscina DATOS URBANISTICOS: - Zonificacion: FM1 POTENCIAL DE DESARROLLO: - Apta para desarrollo en altura - Ideal para oficinas corporativas o uso mixto UBICACION: - Avda. Mcal. Lopez 4570 entre Belgica y Nicanor Torales, Villa Morra, Asuncion - A 5 cuadras de la Avda. San Martin - Zona corporativa y comercial de primer nivel FICHA TECNICA: - Superficie 1.185 m2 de terreno - Superficie construida 526 m2 - Frente 16 m / Fondo 80 m - Ambientes: 14 - Banos: 6 + 1 toilette - Estacionamientos: 8 - Niveles: 2 - Estado: Muy bueno Precio: US$ 1.150.000 Agenda tu visita y conoce personalmente esta propiedad. Atencion inmediata y asesoramiento profesional en todo el proceso de compra. Ofrecido por: Inmobiliaria - C21 Prestigio | ID: 39098
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7120,1 M | Gs. 236,6 M | — | Gs. 7120,1 M | Gs. 168,1 M |
| 2 | Gs. 7404,9 M | Gs. 473,2 M | — | Gs. 7404,9 M | Gs. 689,5 M |
| 3 | Gs. 7701,1 M | Gs. 709,8 M | — | Gs. 7701,1 M | Gs. 1222,3 M |
| 4 | Gs. 8009,2 M | Gs. 946,3 M | — | Gs. 8009,2 M | Gs. 1766,9 M |
| 5 | Gs. 8329,5 M | Gs. 1182,9 M | — | Gs. 8329,5 M | Gs. 2323,9 M |
| 6 | Gs. 8662,7 M | Gs. 1419,5 M | — | Gs. 8662,7 M | Gs. 2893,6 M |
| 7 | Gs. 9009,2 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 9009,2 M | Gs. 3476,7 M |
| 8 | Gs. 9369,6 M | Gs. 1892,7 M | — | Gs. 9369,6 M | Gs. 4073,7 M |
| 9 | Gs. 9744,4 M | Gs. 2129,3 M | — | Gs. 9744,4 M | Gs. 4685 M |
| 10 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 2365,8 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 5311,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 40,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
29% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 894.914
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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29% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 894.914
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,5 M/m²
Vista Alegre, Asunción
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,5 M/m²
Vista Alegre, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 6.846.258.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.083.644.000
Dr, Asunción
Ubicación aproximada