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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Bernardino Caballero, Asunción
≈ Gs. 2.381.307.000
7% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 400.000
Excelente terreno ubicado en el barrio Bernardino Caballero, a metros de la Avda. Mariscal López, en la reconocida zona de la Cancha del Club Olimpia. Cuenta con una superficie total de 761 m², con las siguientes dimensiones: Frente: 14,65 m sobre calle Rodó Contrafrente: 14,65 m Costado norte: 51,84 m Costado sur: 52,12 m Propiedad ideal para desarrollos inmobiliarios, edificio de departamentos, oficinas o vivienda multifamiliar, gracias a su excelente ubicación y entorno de alta demanda. Zona estratégica, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, servicios y transporte público. 📍 Ubicación privilegiada P94R+9H8, José E. Rodó 172, Asunción 001228 📐 Gran potencial de inversión USD 400.000
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 117 M | — | Gs. 2476,6 M | Gs. 93,2 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 309,2 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 529,2 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 753,3 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 584,8 M | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 981,7 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 701,8 M | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 1214,5 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 818,7 M | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 1452 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 935,7 M | — | Gs. 3259 M | Gs. 1694,3 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 1052,7 M | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 1941,6 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 1169,6 M | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 2194,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 375.296
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 375.296
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción