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Terreno en venta en… · 207 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (207 m²)

≈ Gs. 1833 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.297.100/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,5%

Rent. neta1,3%

Recupero74,8 años

Capital invertido: Gs. 2062,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 1,5%zona: 8,5%−7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+7,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2043,2 M	Gs. 27,6 M	—	Gs. 2043,2 M	Gs. 7,9 M
2	Gs. 2124,9 M	Gs. 55,1 M	—	Gs. 2124,9 M	Gs. 117,2 M
3	Gs. 2209,9 M	Gs. 82,7 M	—	Gs. 2209,9 M	Gs. 229,8 M
4	Gs. 2298,3 M	Gs. 110,3 M	—	Gs. 2298,3 M	Gs. 345,7 M
5	Gs. 2390,2 M	Gs. 137,8 M	—	Gs. 2390,2 M	Gs. 465,2 M
6	Gs. 2485,8 M	Gs. 165,4 M	—	Gs. 2485,8 M	Gs. 588,4 M
7	Gs. 2585,3 M	Gs. 193 M	—	Gs. 2585,3 M	Gs. 715,4 M
8	Gs. 2688,7 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 2688,7 M	Gs. 846,4 M
9	Gs. 2796,2 M	Gs. 248,1 M	—	Gs. 2796,2 M	Gs. 981,5 M
10	Gs. 2908,1 M	Gs. 275,7 M	—	Gs. 2908,1 M	Gs. 1120,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1571,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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