ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Anuncio 2928977

Laurelty, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 881 k/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios

2Baños

420 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 881 k/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.904.000/mes

Valor recomendado

Gs. 952.962.000

≈ US$ 157.436

Rango estimadoGs. 560,5 M–Gs. 1194 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢VENDO CASA EN ESQUINA EN SAN LORENZO LIMITE CON Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com LUQUE. B° LAURELTY ✅La misma se encuentra sobre calle Don Bosco esquina calle sin nombre ✅La casa cuenta con: - Una habitación principal -Un dormitorio Familiar -Baño Familiar -Cocina amoblada -Sala-Comedor integrado -Quincho techado. -Lavadero -Baño social -Depósito -Amplio Patio. 📐Dimensión: Super. Lote: 12x32 Super. Total del Terreno: 420 m2 Construido: 130 m2 💰Inversión: Gs. 370.000.000 La misma es apta para crédito bancario 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KskwnxxQVK2cePKY8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.558.905/mes

ROI20,3%

Cap rate21,3%

Rent. bruta22,4%

Rent. neta20,3%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 75 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 169,1 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 263,8 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 359,2 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 455,2 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 551,9 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 649,3 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 629,7 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 747,5 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 846,5 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 787,1 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 946,3 M