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Casa en venta en Laurelty… · 208 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (208 m²)

≈ Gs. 691,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 1.092 anuncios de venta y 711 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.952.000/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,3%

Recupero19,8 años

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 940,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,6%zona: 13,5%−8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+29,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−46,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,5 M
ValorGs. 931,2 M
PatrimonioGs. 931,2 M
Flujo acum.Gs. 47,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 123,1 M
ValorGs. 968,4 M
PatrimonioGs. 968,4 M
Flujo acum.Gs. 94,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 209,3 M
ValorGs. 1007,2 M
PatrimonioGs. 1007,2 M
Flujo acum.Gs. 142,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 297 M
ValorGs. 1047,5 M
PatrimonioGs. 1047,5 M
Flujo acum.Gs. 189,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 386,3 M
ValorGs. 1089,4 M
PatrimonioGs. 1089,4 M
Flujo acum.Gs. 237,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 477,3 M
ValorGs. 1132,9 M
PatrimonioGs. 1132,9 M
Flujo acum.Gs. 284,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 570,1 M
ValorGs. 1178,2 M
PatrimonioGs. 1178,2 M
Flujo acum.Gs. 332 M
Deuda—
Año 8Gs. 664,6 M
ValorGs. 1225,4 M
PatrimonioGs. 1225,4 M
Flujo acum.Gs. 379,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 761,1 M
ValorGs. 1274,4 M
PatrimonioGs. 1274,4 M
Flujo acum.Gs. 426,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 859,5 M
ValorGs. 1325,4 M
PatrimonioGs. 1325,4 M
Flujo acum.Gs. 474,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 931,2 M	Gs. 47,4 M	—	Gs. 931,2 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 968,4 M	Gs. 94,8 M	—	Gs. 968,4 M	Gs. 123,1 M
3	Gs. 1007,2 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 209,3 M
4	Gs. 1047,5 M	Gs. 189,7 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 297 M
5	Gs. 1089,4 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 386,3 M
6	Gs. 1132,9 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 1132,9 M	Gs. 477,3 M
7	Gs. 1178,2 M	Gs. 332 M	—	Gs. 1178,2 M	Gs. 570,1 M
8	Gs. 1225,4 M	Gs. 379,4 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 664,6 M
9	Gs. 1274,4 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 1274,4 M	Gs. 761,1 M
10	Gs. 1325,4 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 859,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 716,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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