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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN LAURELTY - SAN LORENZO

Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 845.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 139,6 k

1Dormitorios

1Baños

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.793.000

≈ US$ 184.337

Rango estimadoGs. 570,4 M–Gs. 1475,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡VENDO HERMOSA RESIDENCIA PRÓXIMA AL PINEDO! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jRrkHLhWTbnvoWbn8 Superficie total: 364 m2 Características: Amplia Sala con AA 18.000 BTU Cocina – comedor amoblada 1 dormitorio en suite 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 2 Quinchos techados Amplio jardín empastado Área Lavadero y servicio (sin baño) Cochera para 2 vehículos y jardín frontal Tanque de agua (500 Lts.) con motor Los 3 dorm. con AA y ventiladores Zona: A minutos del Pinedo Shopping Supermercados, Biggie, Farmacias Colegios Liberty -Torre Fuerte – CAS Avdas: Laguna Grande, Britez Borges, Jacarandá Inversión: Gs. 845.000.000.- ID: 43.116 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 845.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.684.384/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 887,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 878,8 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 878,8 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 914 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 914 M	Gs. 163,1 M
3	Gs. 950,5 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 950,5 M	Gs. 267,9 M
4	Gs. 988,5 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 988,5 M	Gs. 374,1 M
5	Gs. 1028,1 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 1028,1 M	Gs. 481,9 M
6	Gs. 1069,2 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 1069,2 M	Gs. 591,2 M
7	Gs. 1112 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 1112 M	Gs. 702,2 M
8	Gs. 1156,4 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 1156,4 M	Gs. 814,9 M
9	Gs. 1202,7 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 1202,7 M	Gs. 929,4 M
10	Gs. 1250,8 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1250,8 M	Gs. 1045,7 M