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Santa Cecilia, Itauguá
Gs. 700.000.000
3% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²≈ US$ 117,6 k
📍 Itauguá | Barrio Santa Cecilia Zona Jhugua Poti 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LRsXD9GW2sTRcWFk6 Se vende una propiedad en esquina de 681 m² con una propuesta muy completa: local comercial, casa familiar y casa quinta con piscina, todo en una sola inversión. 🏪 Local comercial sobre asfalto Cuenta con 100 m², 2 salones y 1 baño. Actualmente se encuentra libre, ideal para activar un negocio propio o alquilarlo y generar renta. 🏡 Casa familiar independiente Sobre 281 m² de terreno, con 100 m² construidos. Dispone de 2 dormitorios, 2 baños, sala, cocina y patio. Una opción cómoda para vivir o destinar a alquiler residencial. 🌿 Casa quinta con piscina Sobre 300 m² de terreno, con 100 m² construidos. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, quincho con parrilla, galería, patio y piscina de fibra con bomba/filtro. Ideal para disfrutar en familia o alquilar por temporada. 📌 Ubicación estratégica A 850 m de la Ruta Gral. Marcial Samaniego, 1.300 m del Super Luisito Itauguá, 2 km de la Ruta PY02 y 6 km del Hospital de Itauguá. Zona residencial, tranquila y en crecimiento. ⚡ Cuenta con energía eléctrica, agua e internet. 📄 Documentos en orden. 🏦 Apto para crédito bancario o pago contado. 💰 Nuevo precio: Gs. 700.000.000 Una sola compra, tres oportunidades claras: vivir, emprender y generar renta.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 728 M | Gs. 74,2 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 184,6 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 243,7 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 296,1 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 408,8 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 406,1 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 522,8 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 638,1 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 568,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 754,7 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 958 M | Gs. 872,8 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 731 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 992,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 812,3 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1113,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX COSMOPOLITA
Marcelo Richer
Rca. Dominicana esq. Concordia
Otros teléfonos: +595971698574
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 120.942
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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3% bajo la mediana
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 300.000.000
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Itauguá
