ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 87.000

3Dormitorios

2Baños

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.363.570.000

≈ US$ 225.271

Rango estimadoGs. 1039,8 M–Gs. 1650,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- Ubicado a metros de com. El Clasificado en Paraguay la Av. Peru. Sobre la calle Nicaragua C/ Cap.Battilana. - Sup. terreno: 390 m2 - Sup. Construida: 152.46 m2 Descripción del local:* - Local gastronómico full equipado. - Salon Climatizado. - Cocina Equipada. - 2 Baños. Descripción de la casa: - Sala/Comedor. - 1 Baño familiar. - 3 habitaciones. - Patio pequeño. Inversión: 87.000 USD https://maps.app.goo.gl/AgVgFuWjv7hprVZ56 Id: 43417

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.792.500/mes

ROI14,7%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 547,7 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 76,2 M
2	Gs. 569,6 M	Gs. 163 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 179,7 M
3	Gs. 592,4 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 284 M
4	Gs. 616,1 M	Gs. 326 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 389,2 M
5	Gs. 640,7 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 495,3 M
6	Gs. 666,3 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 666,3 M	Gs. 602,4 M
7	Gs. 693 M	Gs. 570,6 M	—	Gs. 693 M	Gs. 710,6 M
8	Gs. 720,7 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 819,8 M
9	Gs. 749,5 M	Gs. 733,6 M	—	Gs. 749,5 M	Gs. 930,2 M
10	Gs. 779,5 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 1041,7 M