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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 147 k

6Dormitorios

4Baños

528 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.504.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.964.000

≈ US$ 247.474

Rango estimadoGs. 1271,9 M–Gs. 1849,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en VENTA! Ubicada sobre Tte. Oscar Otazú c/ Tte. Raúl Buzarquis, en el barrio Pettirossi de Asunción, esta propiedad cuenta con 12 m de frente y 44 m de fondo. Es ideal tanto para una familia numerosa como para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión. ✨ Características: 📍 Barrio Pettirossi 📐 Área del terreno: 528 m² 🏠 14 ambientes con excelente distribución 🛏️ 6 dormitorios, de los cuales 2 son en suite 🛁 4 baños 🛋️ 2 salas de estar 🍽️ 2 cocinas-comedor 👔 Vestidor 🌿 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplio patio, ideal para disfrutar al aire libre 🚗 Estacionamiento para más de 3 vehículos 💼 Una propiedad versátil con gran potencial: Ideal para vivienda familiar. Perfecta para generar renta mediante alquiler completo o por bloques. Excelente opción para instalar oficinas, consultorios o espacios de trabajo. Apta para emprendimientos como peluquería, distribuidora u otros negocios. Su distribución permite adaptar los ambientes para alquileres de larga duración por sectores, maximizando la rentabilidad. Ubicada en una zona estratégica y de fácil acceso, cercana a comercios, instituciones educativas y todos los servicios esenciales, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una excelente proyección de inversión. 📲 ¡Contáctanos para recibir más información o agendar una visita! 💰 INVERSIÓN: Gs. 890.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 528 m²
Dormitorios: 6
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.028.800/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 99,4 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 244,8 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 325 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 391,7 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 433,4 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 540,1 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 690 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 650,1 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 841,7 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 758,4 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 995,1 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 866,8 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1150,3 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 975,1 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1307,4 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1083,5 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1466,4 M