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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 800.000.000
30% sobre la medianaGs. 8 M/m²≈ US$ 134,4 k
🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | VISTA ALEGRE 📍 Calle Don Osvaldo Kallsen, a 100 metros de la Avda. Fernando de la Mora ✅ Terreno de 599 m² ✅ 10 m de frente x 65 m de fondo ✅ Casa de 120 m² a refaccionar o demoler ✅ Barrio consolidado, tranquilo y bien ubicado ✅ Acceso inmediato a una de las avenidas principales de Asunción 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/X5jGhQwPMVUjGepw8
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 832 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 95,7 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 121 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 203,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 191,4 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 287,3 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 239,3 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 372,6 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 459,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 335 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 547,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 382,8 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 637,7 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 430,7 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 729,3 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 822,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 103.185
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 103.185
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción