ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 100.000

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.097.674.000

≈ US$ 181.344

Rango estimadoGs. 680,5 M–Gs. 1298,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta 370 mts2 a una cuadra de Universidad Columbia, Iberoamericana, Israel, Fiscalia Gral. Plaza Italia.Oportunidad para Inversion comercial, zona de alta demanda de alquiler , HOSTEL. debido a la masiva concurrencia de Universitarios en la zona, CAFETERIAS BOUTIQUE.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Dirección: Jejui entre 14 de Mayo y Alberdi
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.136.300/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 49,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 99,3 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 118,4 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 194,2 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 271,1 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 349,1 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 297,8 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 428,1 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 508,4 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 589,9 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 446,7 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 672,7 M
10	Gs. 896 M	Gs. 496,4 M	—	Gs. 896 M	Gs. 756,8 M