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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 565.560.000
12% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 95.000
Oportunidad de Inversión: Terreno en Asunción, Distrito De La Encarnación 📍Ubicación Estratégica en el Corazón de Asunción Propiedad de alta demanda ubicada sobre la calle Juan E. O'Leary casi Manduvirá, en el histórico y dinámico Barrio La Encarnación. Una zona consolidada que combina el flujo comercial, corporativo y universitario del centro de la capital. *Superficie Total: 322 mts2* 📐Dimensiones: 14 x 23 📌Frente grande!! Ideal para optimizar el espacio! 💰Usd. 95.000 Atractivos de la Zona e Infraestructura: El inmueble se encuentra en un punto neurálgico con altísima conectividad y visibilidad: Puntos de Referencia: Ubicado en la misma cuadra de la tradicional confitería La Negrita, asegurando un flujo peatonal y vehicular constante. Eje Educativo y Comercial: A pasos del Mall Excelsior, la Universidad Autónoma de Asunción (UAA) y la Universidad Iberoamericana (UNIBE), lo que garantiza una demanda permanente de servicios, vivienda o estacionamiento. Entorno: Zona rodeada de oficinas corporativas, centros médicos, comercios y transporte público de fácil acceso. Potencial de Desarrollo: Este terreno es ideal para: Dpartamentos de mediana altura enfocados en el público universitario o jóvenes profesionales. Complejo de oficinas corporativas o consultorios médicos (aprovechando la cercanía a centros de servicios). Desarrollo comercial de planta baja con estacionamiento, un activo clave en la zona. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/gVagboUMptZFHd2YA
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 588,2 M | Gs. 41 M | — | Gs. 588,2 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 611,7 M | Gs. 81,9 M | — | Gs. 611,7 M | Gs. 99,8 M |
| 3 | Gs. 636,2 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 636,2 M | Gs. 165,3 M |
| 4 | Gs. 661,6 M | Gs. 163,9 M | — | Gs. 661,6 M | Gs. 231,7 M |
| 5 | Gs. 688,1 M | Gs. 204,9 M | — | Gs. 688,1 M | Gs. 299,1 M |
| 6 | Gs. 715,6 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 715,6 M | Gs. 367,6 M |
| 7 | Gs. 744,2 M | Gs. 286,8 M | — | Gs. 744,2 M | Gs. 437,2 M |
| 8 | Gs. 774 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 774 M | Gs. 507,9 M |
| 9 | Gs. 805 M | Gs. 368,7 M | — | Gs. 805 M | Gs. 579,9 M |
| 10 | Gs. 837,2 M | Gs. 409,7 M | — | Gs. 837,2 M | Gs. 653 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 85.141
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 85.141
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción