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Departamento de 1 habitación… · 42 m² · US$ 79.687 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 413,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 252 anuncios de venta y 312 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.006.750/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Recupero14 años

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 504,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 7,9%zona: 9,8%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+16,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−6,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,3 M
ValorGs. 499,7 M
PatrimonioGs. 499,7 M
Flujo acum.Gs. 36,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,3 M
ValorGs. 519,6 M
PatrimonioGs. 519,6 M
Flujo acum.Gs. 72,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,2 M
ValorGs. 540,4 M
PatrimonioGs. 540,4 M
Flujo acum.Gs. 108,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 201,9 M
ValorGs. 562,1 M
PatrimonioGs. 562,1 M
Flujo acum.Gs. 144,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 260,5 M
ValorGs. 584,5 M
PatrimonioGs. 584,5 M
Flujo acum.Gs. 180,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 319,9 M
ValorGs. 607,9 M
PatrimonioGs. 607,9 M
Flujo acum.Gs. 216,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 380,3 M
ValorGs. 632,2 M
PatrimonioGs. 632,2 M
Flujo acum.Gs. 252,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 441,7 M
ValorGs. 657,5 M
PatrimonioGs. 657,5 M
Flujo acum.Gs. 288,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 504,1 M
ValorGs. 683,8 M
PatrimonioGs. 683,8 M
Flujo acum.Gs. 324,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 567,5 M
ValorGs. 711,2 M
PatrimonioGs. 711,2 M
Flujo acum.Gs. 360,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,7 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 499,7 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 519,6 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 519,6 M	Gs. 87,3 M
3	Gs. 540,4 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 540,4 M	Gs. 144,2 M
4	Gs. 562,1 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 562,1 M	Gs. 201,9 M
5	Gs. 584,5 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 584,5 M	Gs. 260,5 M
6	Gs. 607,9 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 607,9 M	Gs. 319,9 M
7	Gs. 632,2 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 632,2 M	Gs. 380,3 M
8	Gs. 657,5 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 657,5 M	Gs. 441,7 M
9	Gs. 683,8 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 683,8 M	Gs. 504,1 M
10	Gs. 711,2 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 711,2 M	Gs. 567,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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