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VentaCasa

Vende casa en Zarate Isla, Luque

Zarate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 850.000.000

141% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

75 m²Construidos

953 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

141% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 352.941.000

≈ US$ 58.308

Rango estimadoGs. 352,9 M–Gs. 436,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en Luque, Central Amplia propiedad en Zarate Isla, Luque Bienestar, Luque, Central Terreno 953,0 m² Construcción 75,0 m² Dormitorios 3 Baños 2 Estacionamientos 5 Propiedad en barrio Zárate Isla, Luque, a dos cuadras de Av. Carretera del Carmen y próxima al aeropuerto Silvio Pettirosi y Rakiura Resort. Zona residencial tranquila y segura, con buena conectividad. Construcción familiar de ~75 m²: - 3 dormitorios - 2 baños -cocina-comedor Son dos lotes contiguos que suman 953 m² en total, con amplio patio que ofrece clara posibilidad de ampliación o remodelación Apta tanto para uso familiar como para desarrollo de viviendas de inversión. Oportunidad para quienes buscan espacio y proyección en un entorno residencial. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/L6PjTbtuQynoeY2bA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 953 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.590.909/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 31,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 22,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 89 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 156,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 226,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 155,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 297,1 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 369,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 217,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 443,7 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 519,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 597,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 676,6 M