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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LUQUE ID 35660

Zarate Isla, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Baños

1Cocheras

182 m²Construidos

435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.333.000

≈ US$ 177.653

Rango estimadoGs. 881,2 M–Gs. 1378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Venta Amplia y bella residencia en oferta en la ciudad de Luque. Esta bella residencia construida con materiales de primera calidad y con finas terminaciones se encuentra situada en las inmediaciones del Aeropuerto Internacional, en una zona de crecimiento rodeado de mucha naturaleza. Cuenta con 435 mts2 de terreno totalmente amurallado y 182 mts2 de construcción distribuidos de la siguiente manera: - Cuatro amplios dormitorios, todos con baños en suite, el principal con vestidor. - Escritorio - Living, comedor integrados a una cocina totalmente amoblada. - Baño social - Área de lavado. - Estar en el patio trasero techado, tipo quincho sin parrilla. - Jardín trasero. - Deposito construido de material metálico instalado en el patio trasero. - Todos los ambientes climatizados con acondicionadores de aires. - Cochera cubierta para un vehículo, mas otros dos espacios descubiertos. - Acceso peatonal y vehicular, este ultimo automatizado. Por sus características, finas terminaciones y ubicación privilegiada, es una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. Terreno: 435,0 m² Construcción: 182,0 m² Dormitorios: 2 Baños: 4 Medios Baños: 1 Estacionamientos: 3

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 435 m²
Construido: 182 m²
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.763.650/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 69,2 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 60,7 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 165,1 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 270,9 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 276,7 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 378,2 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 487 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 597,4 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 484,1 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 709,5 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 553,3 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 823,3 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 622,5 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 938,8 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 691,6 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1056,2 M