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VentaCasa

Vendo duplex en Primer Barrio - Luque

Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 140.000

1Dormitorios

183 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.634.000

≈ US$ 152.591

Rango estimadoGs. 900 M–Gs. 954,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex ubicada en el Primer Barrio de Luque, sobre la calle Tuyutí casi Monte Alto, en una zona residencial tranquila y de Todo lo que necesites está en Clasipar.com fácil acceso. La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional 1 dormitorios en suite 2 dormitorios secundarios que comparten baño Área de servicio completa Estacionamiento para 2 vehículos Terreno de 183 m² Superficie edificada de 200 m² Ofreciendo amplios espacios interiores y excelente aprovechamiento del área. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida, en una zona con gran crecimiento y cercanía a todos los servicios. Precio: 140.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AH8evRVEUf3ueoGo9 Id: 47793

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 183 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 844/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: US$ 147 k
Alquiler efectivo: US$ 843,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 145,6 k	US$ 10,1 k	—	US$ 145,6 k	US$ 8,7 K
2	US$ 151,4 k	US$ 20,2 k	—	US$ 151,4 k	US$ 24,7 k
3	US$ 157,5 k	US$ 30,4 k	—	US$ 157,5 k	US$ 40,9 k
4	US$ 163,8 k	US$ 40,5 k	—	US$ 163,8 k	US$ 57,3 k
5	US$ 170,3 k	US$ 50,6 k	—	US$ 170,3 k	US$ 73,9 k
6	US$ 177,1 k	US$ 60,7 k	—	US$ 177,1 k	US$ 90,9 k
7	US$ 184,2 k	US$ 70,9 k	—	US$ 184,2 k	US$ 108,1 k
8	US$ 191,6 k	US$ 81 k	—	US$ 191,6 k	US$ 125,6 k
9	US$ 199,3 k	US$ 91,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 143,4 k
10	US$ 207,2 k	US$ 101,2 k	—	US$ 207,2 k	US$ 161,5 k