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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Zarate Isla, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.464.828.000

63% sobre la mediana

Gs. 209,3 M/m²Precio original: US$ 242.000

3Dormitorios

7 m²Construidos

518 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.110.000/mes

Valor recomendado

Gs. 897.867.000

≈ US$ 148.334

Rango estimadoGs. 646,7 M–Gs. 1807,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si te gusta la arquitectura minimalista, los espacios abiertos y los acabados modernos, esta casa es para vos. Un diseño funcional y sofisticado, pensado para quienes buscan confort sin renunciar a la estética. 🌿🏡 🔹 3 dormitorios – Amplios y luminosos. 🔹 Terreno de 518 m² – Más espacio, más privacidad. 🔹 Fachada Neoclásica – Elegancia y distinción en cada rincón. 🔹 Integración con la naturaleza – Ventanales amplios y jardines para conectar con el entorno. 🔹 Posibilidad de personalización – Adaptá los detalles a tu estilo de vida. 🔹 Tiempo de construcción: 7 meses. DESCRIPCIÓN: - Hall de acceso con patio interno. - Amplia sala comedor. - Cocina integrada (con posibilidad de cerrar). - Área de servicio con lavadero independient con área de tendedero, dormitorio y baño de servicio. - Galería con parrilla. - Baño social. - Dormitorio principal en suite con vestidor. - 2 dormitorios con baño compartido. Opcionales: - Modificar a 2 dormitorios en suite + oficina (mismo precio). - Modificar a 3 dormitorios en suite (consultar adicional). - Agregar piscina con solárium (adicional de 11.000 USD). 📍 Ubicada en La Soñada, un condominio exclusivo con seguridad 24/7, con pocos lotes y plusvalía asegurada. 💰 USD 242.000 (terreno incluido). Opcional: piscina con solárium por USD 11.000. 🏊‍♂️☀️ 📲 Agendá tu visita y descubrí tu futuro hogar. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 🚀 Consulta por nuestro brochure y lo que incluyen las casas. ID: 143048016-211

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 518 m²
Construido: 7 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 242.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.464.828.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.504.500/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1538,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1523,4 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 1523,4 M	Gs. 123,4 M
2	Gs. 1584,4 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 1584,4 M	Gs. 322,4 M
3	Gs. 1647,7 M	Gs. 414,2 M	—	Gs. 1647,7 M	Gs. 523,8 M
4	Gs. 1713,6 M	Gs. 552,2 M	—	Gs. 1713,6 M	Gs. 727,8 M
5	Gs. 1782,2 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 1782,2 M	Gs. 934,4 M
6	Gs. 1853,5 M	Gs. 828,3 M	—	Gs. 1853,5 M	Gs. 1143,7 M
7	Gs. 1927,6 M	Gs. 966,4 M	—	Gs. 1927,6 M	Gs. 1355,9 M
8	Gs. 2004,7 M	Gs. 1104,4 M	—	Gs. 2004,7 M	Gs. 1571,1 M
9	Gs. 2084,9 M	Gs. 1242,5 M	—	Gs. 2084,9 M	Gs. 1789,3 M
10	Gs. 2168,3 M	Gs. 1380,5 M	—	Gs. 2168,3 M	Gs. 2010,8 M