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VentaCasa

Exclusiva Residencia en Lambaré: ¡Tu Nuevo Hogar te Espera!

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

5Baños

2Cocheras

500 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.583.039.000

≈ US$ 261.529

Rango estimadoGs. 1065,7 M–Gs. 2393,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA PREMIUM EN VALLE APU'A – LAMBARÉ Elegancia, amplitud y una calidad de vida excepcional Descubrí una residencia donde cada espacio fue diseñado para brindar comodidad, privacidad y momentos inolvidables. Características generales Terreno de 360 m² 12 metros de frente x 30 metros de fondo Planta Alta El área privada ofrece espacios amplios y muy bien distribuidos. - 4 dormitorios - 2 cómodas suites con baño privado - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar - Gran terraza con múltiples posibilidades de uso - Balcón al frente La suite principal se destaca por su amplitud, un gran vestidor abierto y un elegante baño equipado con doble lavabo y jacuzzi. Planta Baja Pensada para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones sociales. - Amplio living social. - Comedor principal. - Escritorio independiente, ideal para home office. - Baño social. - Patio interno que aporta iluminación natural. - Cocina totalmente amoblada con excelente capacidad de almacenamiento. - Comedor diario integrado. - Garaje techado para 2 vehículos. El verdadero corazón de la casa La amplia galería conecta todos los ambientes con el jardín y crea un espacio perfecto para reuniones familiares y encuentros con amigos. Cuenta con: - Piscina con una moderna cascada decorativa. - Quincho con parrilla. - Patio con áreas verdes. - Habitación de servicio con baño privado. Valle Apu'a – Lambaré https://maps.app.goo.gl/2bqBNd5b4RxS4v6Q9?g_st=iw Cinthya Peña 51439

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.779/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: US$ 294 k
Alquiler efectivo: US$ 1,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 291,2 k	US$ 21,4 k	—	US$ 291,2 k	US$ 18,6 k
2	US$ 302,8 k	US$ 42,7 k	—	US$ 302,8 k	US$ 51,6 k
3	US$ 315 k	US$ 64,1 k	—	US$ 315 k	US$ 85 k
4	US$ 327,6 k	US$ 85,4 k	—	US$ 327,6 k	US$ 119 k
5	US$ 340,7 k	US$ 106,8 k	—	US$ 340,7 k	US$ 153,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 128,1 k	—	US$ 354,3 k	US$ 188,4 k
7	US$ 368,5 k	US$ 149,5 k	—	US$ 368,5 k	US$ 223,9 k
8	US$ 383,2 k	US$ 170,8 k	—	US$ 383,2 k	US$ 260 k
9	US$ 398,5 k	US$ 192,2 k	—	US$ 398,5 k	US$ 296,7 k
10	US$ 414,5 k	US$ 213,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 334 k