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Nuevo
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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zona paseo los arboles, Asunción
≈ Gs. 25.003.724.000
119% sobre la medianaGs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 4.200.000
🏢 EDIFICIO MIRAGE OPORTUNIDAD A UNA CUADRA DEL PASEO LOS ARBOLES 🚀 📍 Ubicación estratégica: Sobre Av. San Martín casi Lillo, a solo una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA 🔹 Características: ✅ Edificio de 8 niveles (PB + 7 pisos) ✅ Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² ✅ Infraestructura de primer nivel: Transformador 250 KVA, generador 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común ✅ Instalaciones hidráulicas flexibles para ampliación de sanitarios 💰 DISPONIBILIDAD 🔸 Alquiler: 3 pisos de 324 m² cada uno USD 8/m² 🚗 5 estacionamientos por piso (1 en el predio y 4 externos a 1 cuadra) 🔸 Venta: Edificio completo por USD 3.900.000 ⚠️ Opción de mantener inquilinos actuales o negociar tiempos de mudanza (mínimo 6 meses) 📞 No pierdas esta oportunidad única
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 26 mil M | Gs. 911,7 M | — | Gs. 26 mil M | Gs. 661,6 M |
| 2 | Gs. 27 mil M | Gs. 1823,4 M | — | Gs. 27 mil M | Gs. 2613,5 M |
| 3 | Gs. 28,1 mil M | Gs. 2735 M | — | Gs. 28,1 mil M | Gs. 4606,9 M |
| 4 | Gs. 29,3 mil M | Gs. 3646,7 M | — | Gs. 29,3 mil M | Gs. 6643,6 M |
| 5 | Gs. 30,4 mil M | Gs. 4558,4 M | — | Gs. 30,4 mil M | Gs. 8725,3 M |
| 6 | Gs. 31,6 mil M | Gs. 5470,1 M | — | Gs. 31,6 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 7 | Gs. 32,9 mil M | Gs. 6381,8 M | — | Gs. 32,9 mil M | Gs. 13 mil M |
| 8 | Gs. 34,2 mil M | Gs. 7293,4 M | — | Gs. 34,2 mil M | Gs. 15,3 mil M |
| 9 | Gs. 35,6 mil M | Gs. 8205,1 M | — | Gs. 35,6 mil M | Gs. 17,5 mil M |
| 10 | Gs. 37 mil M | Gs. 9116,8 M | — | Gs. 37 mil M | Gs. 19,9 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 149,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
119% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.914.700
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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119% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.914.700
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La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada