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Nuevo
≈ Gs. 110.135.449.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 11.013.545.000
99% sobre la medianaGs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 1.850.000
Ubicación estratégica Cuenta con salida de calle a calle, conectando las calles Estrella y Oliva, entre la Avda. Colón y Montevideo. Ubicada a pasos del Puerto de Asunción , uno de los polos culturales en crecimiento de la ciudad, donde convergen arte, gastronomía y actividades que dinamizan constantemente la zona y cercana al nuevo núcleo de oficinas gubernamentales , lo que impulsa la demanda y garantiza movimiento continuo https://maps.app.goo.gl/mCKxruNbNPGmm3Xr6 Superficie total: 1.773 m² Área de Regulación Central Hasta 17 pisos permitidos para desarrollo hotelero HOTEL EXISTENTE – SOBRE CALLE ESTRELLA Terreno: 188 m² Frente: 7,5 m | Fondo: 25,90 m Edificación: 12 pisos 69 habitaciones Capacidad: 154 pasajeros 2 ascensores Transformador propio Tanque de agua: 40.000 L + sala de bombas Ideal para reconversión, reactivación o integración a un desarrollo mayor. TERRENO / ESTACIONAMIENTO – SOBRE ESTRELLA Superficie: 580 m² Frente: 17 m Fondo: 11,50 m Lateral: 34,90 m Frente total sobre Estrella: 24 metros CASONA PATRIMONIAL – SOBRE OLIVA Superficie: 501 m² Frente: 12,20 m Fondo: 42 m Valor agregado único para desarrollo gastronómico, cultural o comercial premium. TERRENO BALDÍO – SOBRE OLIVA Superficie: 504 m² Frente: 13,8 m Fondo: 39,5 m Frente total sobre Oliva: 26 metros ¿POR QUÉ ESTA OPORTUNIDAD ES ÚNICA? Porque combina algo practicamente inexistente en el centro de asuncion Doble frente (Estrella y Oliva) Normativa que permite altura (hasta 17 pisos hoteleros) Esto te permite pensar en Hotel moderno o reconversión completa Desarrollo mixto (hotel + comercial + corporativo) Proyecto turístico o gastronómico de alto nivel
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 668,5 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 558,4 M |
| 2 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1337 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1685 M |
| 3 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2005,5 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2830 M |
| 4 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 2674 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 3994,1 M |
| 5 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3342,5 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 5177,9 M |
| 6 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 4011 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 6382,4 M |
| 7 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4679,5 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 7608,3 M |
| 8 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 5348 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 8856,5 M |
| 9 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 6016,5 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 10,1 mil M |
| 10 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 6685 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 11,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 65,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
99% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 931.629
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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99% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 931.629
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada