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≈ Gs. 5.045.535.000
Terreno en venta en Ykua Sati, Asunción
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
647 m²
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Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.045.535.000
97% sobre la medianaGs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 850.000
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura En el corazón de Ycuá Satí, uno de los barrios con mayor plusvalía y proyección corporativa de Asunción, se presenta esta propiedad comercial en esquina con características ideales para inversores que buscan flujo de renta inmediata y valorización sostenida. Ubicación estratégica Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado de desarrollos residenciales, edificios corporativos, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel. Zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial. A pocas cuadras de las avenidas Mariscal López, San Martín, Santa Teresa y Madame Lynch, en un punto intermedio clave que garantiza excelente conectividad. Superficie total: 647 m² Dimensión óptima para proyectos comerciales, corporativos o desarrollos inmobiliarios en altura. Parámetros urbanísticos: Zona: FM 1B Coeficiente de edificabilidad: 5 TOM: 70% Altura máxima: 7 niveles Área edificable: 3.155 m² Composición actual de la propiedad: 2 locales comerciales con frente sobre Eusebio Lillo, con excelente visibilidad y exposición 5 dúplex residenciales sobre Nicanor Torales Todos generando renta diversificada y estable. Ventajas para el inversor: Flujo de ingresos inmediato (renta comercial y residencial) Terreno en esquina con alta valorización futura Apto para desarrollos verticales (corporativo, multifamiliar o mixto) Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida Ubicación estratégica dentro del eje corporativo de Asunción Potencial de desarrollo La configuración del lote y su ubicación lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo. Ideal para inversores que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5 Para más información o coordinar una visita, contactanos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 30,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 5.045.535.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.223.613.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.155.147.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 972 777 415
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97% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 431.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.798.991.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.680.273.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada